英國最大的金融貸款機構Halifix5月份發布報告，英國房產價格年增長率是10%。和去年5月份的價格相比，2021年5月份的平均房產價格增長了22，000英鎊，而且近期內還會持續增長。國家統計局發布目前英國平均房價是256，000英鎊。
這與買賣需求失調，低利率和政府暫停收取印花稅的政策有關。大家關心的是，房產價格今後會崩盤嗎？現在要買房還是再等等？
房貸利率20年新低
由於疫情期間，英國央行的基本利率幾次降息，現在銀行提供的房屋貸款是20年來最低利息。2008年當時的房貸利率是5.8%，而現在大部分利率都在2%以下。目前市場上最受歡迎的是英國巴克萊銀行Barclays提供的5年固定房貸，利率是1.19%。
許多買家現在是搶着低利率的機會，直接鎖定5年或者10年的貸款，換個面積更大的房子，解決在家工作的需求。
房間多、有後花園和環境綠化好的房產目前最受歡迎。
印花稅暫免逐漸結束
許多英國經濟學家都把房產市場過熱歸結為免除印花稅的原因。在過去幾個月里，500，000英鎊以下的房產免交印花稅，可以使買家節省將近15，000英鎊。
現在房產買家被形容為賽跑“衝刺”般搶購買房。然而市場上的房源數量卻是歷史上最低。許多人受疫情影響工作前途不明，取消了本來賣房換工作的打算。供需不平衡和免除印花稅的政策，好像火上澆油，把房產市場的價格點着了。
500，00英鎊以下免除印花稅的政策將在6月末結束。7月份開始，250，000英鎊以下免除印花稅。9月份，減免印花稅政策完全結束。
現在成交的房產已經來不及6月末過戶，享受完全免除印花稅的政策了。然而房產市場還是看不到降溫的跡象。
2021年下半年房產市場走勢
目前英國有3百萬人受疫情影響無法工作，一直享受政府的工資補貼。過去的一年裡，無法還貸款的人可以申請暫停還貸。
隨着英國逐步解封，政府取消減免印花稅政策，取消工資補貼，房產市場可能在今年下半年會出現變化。許多潛在的危機會浮出水面。
如果出現類似上一次英國經濟危機時的現象，大量無法還貸的房主被迫賣房，而且如果同時有大批人失業，無力買房，就會改變供求關係，房產市場會出現崩潰。
目前大部分銀行和經濟學家對房屋市場對走向還是持保留態度，認為價格增長的趨勢會放緩，主要還是看英國經濟恢復速度。失業率對房產價格的影響是巨大的。
現在買房還是再等等？
對於現在需要換更大房子或者還是租房子的人來說，是應該買房，還是再等等呢？這個問題困擾很多英國人，因為不知道房價會持續大漲，還是會大跌。畢竟這涉及到一生的積蓄。
英國著名的儲蓄專家，節目主持人Martin Lewis在他的節目里經常分析房產市場的走勢。他給出的建議是，如果你自己需要擴大居住空間，而且買房後打算長期持有，任何時候看到喜歡的房產都可以購買，就不需要看房價走勢。
相關鏈接：
