為什麼瑞士人租房而不買房？

以秀美風光而聞名於世的瑞士，是許多人夢想的居住地。那裡高品質的生活、良好的治安、從容的生活節奏，以及在健康、退休、醫療等方面的福祉，也是吸引人定居的原因。不過瑞士人比較偏愛租房，而且要想在瑞士買房也不是件容易的事。下面帶您了解為什麼瑞士人愛租房勝過買房？以及在瑞士買房有哪些流程及相應花費？

瑞士人偏好租房，主要有以下幾個原因：

價格

嚴格來說，瑞士人其實不是不想擁有自己的房子。雖然瑞士以高工資、高收入聞名，但大多數的瑞士人還是買不起自己的房子，因為房價上漲的速度總是快於工資的增長。根據瑞士聯邦統計署2020的統計數據，只有約36%的瑞士人擁有自己的房子。尤其是生活在大都市，房價更高。大多數擁有房產的人，反而是住在鄉村或郊區的居民。對於在瑞士租房來說，相對容易許多，不只在法律保障完善，租金通常也在負擔得起的範圍，也便於搬遷。因此很多瑞士人，特別是年輕人，基本上是租房的。

此外，大多數人比較偏好的房型，例如單戶公寓或獨棟住宅，出售的很少，想買也不一定買的到。這類房型，業主出租的比較多。

土地稀少

瑞士這個國家的地理位置幾乎都處於阿爾卑斯山脈之中，多是高山和湖泊，可供開發的土地很少。政府對農業用地開發和城市土地再開發，都有相當嚴格的限制，這也是導致房屋和公寓供給較少，價格居高不下的原因之一。

瑞士的國土面積為4.13萬平方公里，周邊有德國、法國、意大利、奧地利和列支敦士登5個鄰國，相比來說，這些國家的房價都比瑞士低，所以有些瑞士人乾脆直接就在鄰國買房。

稅

瑞士的幾個州對承租人都有稅收減免，可以將租金從所得稅中扣除，甚至多發補貼。但對房屋業主徵收的稅卻很重，包括所得稅、財產稅和土地轉讓稅等等。除了房屋本身的稅金，物業定期維護保養的費用以及火災險、強制險和其他保險等，都是必須要支出的費用。

即使買房用於自己居住，也會被徵收租金稅，就是政府預估房子出租可以獲得多少租金，進而從所得稅中徵收。

諸多的稅費也是導致瑞士人不想買房的原因之一。

保護承租人

根據瑞士法律，房東不能任意調漲租金，或任意解約。若房東想調漲租金，通常是房東改善房屋狀況後，例如安裝暖氣和隔音效果較好的密封窗或安裝其他設備；或是隨著銀行利率調漲，經過市政府審核，配合當地房價調整才可以。如果房東想解約，也必須要有正當理由，並以書面告知，預告期間長達三個月，讓承租人有時間可以找到下一個住處。此外，12月到2月是不能解約的，以防承租人冬天露宿街頭。另外還要維持房子處於良好狀況，包括每5年就要定期重新粉刷一次。

在瑞士還有很多物業管理公司或投資房地產的公司專門買房用於出租，這樣的公司在管理上相對比較完善，房子本身的質量也不錯，沒有太多糾紛，租這樣的房子對租客來說也比較省心。

如果要在瑞士買房的話，有哪些流程呢？

在瑞士購置房產，不僅本國人可以，外國人也可以。如果沒有居留證的外國人想買房，只能在旅遊區購買度假屋。根據科勒法（Lex Koller），只有某些房產可以賣給外國人，而且必須符合出售土地面積小於1000平方米，及淨居住面積小於200平方米的原則。此外，度假屋不能按年出租，只能定期出租，通常禁止一個家庭擁有多於一套度假屋。

至於本身有瑞士國籍、擁有永久居留的C證，或長期居留B證的人，就可以不受上述限制。擁有B證的人，購買的房屋僅限於自己用。