根據歐盟統計局發布的數據顯示，自2010年以來，截至2022 年第二季度，27個歐盟國家的平均購房價格上漲了45%，租金上漲了17%。其中19 個歐盟國家的房價漲幅超過了租金的漲幅。但是，也有些國家的房價和租金出現了下降。那麼，具體情況是怎樣的呢？
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房價的漲幅和降幅情況
數據顯示，12年來，27 個歐盟成員國中有 24 個國家的房價上漲，其中7個歐盟國家的房價上漲了一倍多。從2015年開始，房價就開始明顯攀升，之後居高不下。漲幅最大的是愛沙尼亞，漲幅最小的是西班牙。另有3個國家房價呈下降趨勢，降幅最大的是希臘。
下面看一下歐盟部分國家的房價漲幅情況：
- 愛沙尼亞的房價漲幅為196%
- 匈牙利的房價漲幅為168%
- 盧森堡的房價漲幅為135%
- 拉脫維亞的房漲增幅為131%
- 立陶宛的房價漲幅130%
- 捷克的房價增漲為130%
- 奧地利的房價漲幅為121%
- 德國的房價漲幅為94%
- 瑞典的房價漲幅為92%
- 挪威的房價漲幅為91%
- 丹麥的房價漲幅為59%
- 法國的房價漲幅為29%
- 西班牙的房價漲幅只有3%
另外3個國家的房價呈下降趨勢：
- 塞浦路斯的房價降幅為-6%
- 意大利的房價降幅為-8%
- 希臘的房價降幅為-23%
租金的漲幅和降幅情況
自2010 年以來，27個歐盟國家中25個國家的租金上漲，同房價漲幅相比，平均租金漲幅沒有那麼大。但是，這些國家中，也有租金漲勢驚人的，愛沙尼亞的變化仍然是最大，其次是立陶宛和愛爾蘭。意大利、西班牙和法國的租金微漲，塞浦路斯和希臘的租金下降。
下面是歐盟部分國家租金漲幅情況：
- 愛沙尼亞的租金漲幅為 214%
- 立陶宛的租金漲幅為139%
- 愛爾蘭的租金漲幅為82%
- 奧地利的租金漲幅為45%
- 丹麥的租金漲幅為21%
- 瑞典的租金漲幅為21%
- 德國的租金漲幅為17%
- 瑞士的租金漲幅為10%
- 意大利的租金漲幅為7%
- 西班牙的租金漲幅為5%
- 法國的租金漲幅為8%
另外，有兩個國家的租金呈現下降：
- 塞浦路斯的租金降幅為-0.2%
- 希臘的租金降幅為-24%
歐盟絕大部分國家的租金都在上漲，但沒有任何國家的租金像愛沙尼亞的漲幅那樣大，令租戶難以承受。為什麼呢？因為俄羅斯烏克蘭戰爭爆發以來，很多在俄羅斯的烏克蘭人被迫逃離，他們前往俄羅斯的鄰國——愛沙尼亞。
立陶宛的租金漲幅位居第二，也是跟這場戰爭有關。從烏克蘭國家逃出來的大量難民湧入立陶宛，租金也跟着漲了起來。現在，在立陶宛首都維爾紐斯租房幾乎是不可能的，該國的立法者正在考慮對租金實行價格上限。
對於房產投資者，如果此前已經在房價漲幅較大的國家購買了房子，現在出售的話，可獲得豐厚的利潤回報。如果此前在降幅較大的國家買了房子，現在就不宜出售，否則就是虧本買賣。
專家分析，隨着能源價格飆升，必將引起嚴重的通貨膨脹。高昂的物價，已使人們的生活壓力增大，更無力購買房子，隨之可能會帶來房地產泡沫。
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