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挪威租房需要注意什麼?各地房租價格是多少?

2022-08-06
類別: 家在歐洲
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在挪威,雖然工資較其他國家高,但生活成本也不低。一般來說,生活成本主要來自衣食住行。由於挪威大多數食品都是進口的,因此也導致了挪威的食物比較貴。今天我們再來了解一下挪威的租房情況。哪些城市的房租高?哪些城市低?租房要注意一些什麼呢?下面來一起看一看。

準備一筆租房押金

要想在挪威租房,首先需要預先支付一筆押金,數額不算小,通常相當於三個月的租金。另外,第一個月的房租也要提前支付,也就是說您需要繳納四個月的房租才能拿到房間的鑰匙。當然可以和房東協商不要那麼多的押金,但並非所有的房東都會同意。甚至一些房東可能會向外國人收取更多費用以增加安全感。但根據法律,他們不能要求六個月以上的預付款。

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不同城市房租是多少?

根據挪威統計局2021年的租賃市場調查,以2 室50 平方米的房型為例,奧斯陸(Oslo)是挪威租金最貴的城市。

在奧斯陸或貝魯姆(Bærum),一套50平方米的兩室住宅每月的租金約為12310克朗(約合1224歐元)。這比全國相同類型住宅的平均價格高出29%。首都不同地區的租金價格也不太一樣。例如,在Frogner、Ullern、Sentrum和St.Hanshaugen,月租金預計為每月12,700克朗左右。相比之下,在Søndre Nordstrand,Grorud,Stovner和Alna的類似住房每月大約需要11,200克朗。

被稱為 “北方巴黎 “的特羅姆瑟(Tromsø),是挪威北部最大的城市,也是北極圈內第三大城市,擁有75,000名居民。這裡是房租第二高的城市,平均租房費用約為每月10,500克朗(約合1044歐元)。特羅姆瑟同時也是欣賞極光的聖地,甚至有人稱它為”挪威極光首都”。

特羅姆瑟位於挪威北部,北緯69°的北極圈之內,是著名的極光觀賞地。圖為:特羅姆瑟大橋(Tromsø Bridge)(圖片來源:Pixabay)

特隆赫姆(Trondheim)是挪威租房成本第三高的城市,租金估計在每月9900到10,500克朗之間(約合984-1044歐元)。

卑爾根(Bergen)的租房價格在挪威位居第四,平均每月租金約9,300克朗(約合925歐元),總體上的租房價格比特隆赫姆和特羅姆瑟要便宜。

圖為:卑爾根(Bergen)(圖片來源:Pixabay)

斯塔萬格(Stavanger)位於挪威西南部的斯塔萬格半島,房租價格位居第五。一個兩居室的房子,估計每月花費8900克朗(約合885歐元)。

在調查中,房租最低的城市是克里斯蒂安桑(Kristiansand),在2021年,一個兩室一廳的住宅大約為8000克朗(約合795歐元)。

以下為房租價格匯總:

挪威各城市 2021年平均每月租金(2 室,50 平方米)
奧斯陸(Oslo) 12310克朗(1224歐元)
特羅姆瑟(Tromsø) 10,500克朗(1044歐元)
特隆赫姆(Trondheim) 9900到10,500克朗(984-1044歐元)
卑爾根(Bergen) 9,300克朗(925歐元)
斯塔萬格(Stavanger) 8900克朗(885歐元)
克里斯蒂安桑(Kristiansand) 8000克朗(795歐元)

租房網站

有些人是通過中介找房子,不過價格就貴一些,其實挪威的許多房產公司都會在網上發布廣告,最受歡迎的網站是Finn.no和Hybel.no,但你需要掌握一些基本的挪威語才能使用這些網站,因為它們沒有英語版本。不過,現在用翻譯網頁的方式也都很容易操作了,你可以自己比較房屋狀況、房間數量及租房價格等等。

有擔保人對租房會有幫助

在挪威人和外籍人之間,房東更願意把公寓出租給挪威人,因為房東希望租戶能確保支付租金,而不是不知何時就會離開這個國家。這點對外籍人士就顯得很不利,如果您能夠找到一個當地人做擔保,這會非常有幫助。此外,長期租戶相比起短期租戶更受歡迎。

看準時機  及早決定

在夏末秋初之時,挪威城市的租金價格漲得非常快。但在12月份和晚春時節,房屋租賃市場相對比較平穩。因此,在淡季租房子,是個好時機。

記下通知日期

挪威許多租房合同通常是2至3年的,也有多年期的。當我們提前搬家的時候,就需要提早通知房東。這些多年期協議的合同在第一年、第二年和第三年之前都有通知期,租戶可以終止合同。通知期通常為三個月,只要提前三個月通知對方,就可以隨時解約,不必付違約金。因此在簽署合同時要注意這些條款。

一個好房東非常重要

租到一個合適的住處很重要,但遇到一個好房東也很重要。

在挪威,絕大部分房東還是很不錯的,但是也有極個別的房東的做法令租戶很不愉快。比如:

1、不退押金:房東可以找到您使用房屋的各種缺陷,扣除您所支付的押金,或者用來支付裝修房子的費用。

2、室內設備的修理不能及時處理:如燒熱水的鍋爐壞了,跟房東聯繫多次,但仍然得不到處理。類似這樣的情況,有的房東根本沒打算處理,用往後拖的方式,所以租戶不得不自己解決。

3、隨時漲價:對外裔移民,可能因為不懂當地的政策,房東調漲租金,也只能聽之任之。租金只能與消費者價格指數同步上漲,而不能在協議內的前 12 個月上漲。 

4、房東不經預約就進入您的住處:當您的家裡並不怎麼乾淨時,房東沒打招呼進來了,就很尷尬。甚至未經您的允許,您不在家時,房東直接開門進入,東查西看等等。按照挪威的租賃規定,未經租戶同意,房東不得進入房屋。

如果被這些事情困擾,也是很麻煩的。所以說,租房之前,最好能通過熟人、朋友、租賃公司等途徑,了解一下房東的信譽如何。挪威的很多房屋,都是通過口耳相傳的方式找到的。在租房的過程中,信譽,是一個很重要的參考條件。

以上介紹,大家是否對在挪威租屋有了一些了解呢? 作為租戶,明確自己的權利是至關重要的。《租賃法》的英文版本,可以在政府網站上查閱。

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