只需花1歐元，就能在風景如畫的歐洲小鎮擁有一套帶海景或山景的獨棟房屋。這聽起來讓人難以置信，但這類項目確實存在，並且已在歐洲多個國家實行。
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近年來，意大利、希臘、法國等國的一些小鎮陸續推出“1歐元購房”計畫，吸引了全球媒體關注。對於許多嚮往歐洲鄉村生活、希望遠離都市喧囂的人來說，這似乎提供了一個實現理想居住環境的機會。不過，在1歐元售價背後，還涉及一系列成本、義務和限制條件。那麼“1歐元購房”到底劃不划算呢？本文綜合多方真實案例與公開資料，為你梳理這類項目的主要成本、規則與實際情況。
為什麼要“賤賣”房屋？
推出“1歐元房屋”的城鎮（如意大利的西西里島、穆索梅利小鎮，以及法國和希臘的部分偏遠村莊）都面臨著同一個致命問題：人口流失與老齡化。
年輕一代為了尋找工作機會紛紛搬到大城市，老一輩去世後，留下了大量年久失修的空房子。這些廢棄的房屋不僅存在安全隱患（隨時可能坍塌），還會破壞小鎮的整體美觀。與其讓這些歷史建築淪為廢墟，當地政府決定把它們以象徵性的價格出售，目的有兩個：第一：強制買家翻修房屋，從而帶動當地的建築、裝修和建材產業。第二：重振社區：引入新居民，為死氣沉沉的小鎮注入新鮮血液，帶動當地的餐飲、旅遊和消費。
所以，1歐元只是“首付”，買到的不可能是直接拎包入住的房子，而有可能是一幢破舊不堪、年久失修的舊屋。
1歐元之外，還需要承擔哪些支出？
1. 警惕是噱頭
一些熱門小鎮的房子並不是固定1歐元出售，而是以1歐元為起拍價。在競拍下，稍微好一點的房子最終成交價可能達到5千歐元以上。
2. 繁瑣的購房雜費
在歐洲買房，購房者需要支付公證費、地籍登記費、房產稅以及中介或律師服務費。這筆錢即使房子再破也一分不能少。
3. 保證金制度（約2,000 – 5,000歐元）
買下房子後，政府會要求你繳納一筆保證金。只有當你按時完成所有翻修工作後，這筆錢才會退還。
4. 真正的無底洞：翻修成本
這類1歐元的房子通常斷水斷電、屋頂漏水、牆壁開裂。根據當地規定，購房者必須在規定時間（通常是3年內）完成翻修，且外立面必須保持原有的歷史風貌。在歐洲，人工和建材成本極高。據多位真實買家反饋，一套幾十平米的廢棄房屋，基礎翻修的成本至少在3萬到5萬歐元起步。如果遇到結構性問題，花費十幾萬歐元也有可能。
5. 買房容易、養房難
除了資金投入外，時間和精力成本同樣不可忽視。
多數項目都會設定明確時間表，比如：
* 購房後6至12個月內提交翻修方案
* 在規定期限內啟動工程
* 在約3年內完成全部翻修
有些地區還要求必須或優先使用當地建築師或施工團隊，這意味着有時很難做到貨比三家。
對於海外買家而言，需要克服當地語言障礙、跨時區協調工程進度，處理審批、施工和驗收等事務。不少參與者表示，與購房流程相比，後續改造過程往往需要投入更多時間和精力。
一位曾參與意大利“1歐元房屋”項目的美國作家在《Outside》網站分享經歷時提到，在她拿到鑰匙之前，各項行政費用的支出約為4000歐元。除行政費用外，翻修支出是更主要的成本。她最終為房屋翻新投入約5萬歐元。由於許多工程由自己和家人親自完成，因此已經節省了相當一部分人工成本。
另一位長期關注相關項目的博主索博列夫則提到，他認識的部分業主在翻修上的投入甚至達到25萬歐元。他也提醒，如果翻修花費太高，將來賣房時未必能收回成本。
根據房產平台 Holiday Home Scout 整理的數據，輕度翻新通常需要花費約3萬至6.5萬歐元。如果涉及更全面的工程，費用往往會升至6萬至12.5萬歐元，甚至更高。
綜合多個案例來看，雖然房屋售價僅為1歐元，但購房者通常仍需準備5萬至10萬歐元左右的整體預算，具體金額則取決於房屋狀況和當地施工成本。
對於有意參與這類購房項目的人來說，真正需要提前估算的，是房屋修繕和後續維護所需的整體投入。因此，在決定購買之前，請專業建築師或施工團隊對房屋狀況進行評估，是非常必要的。
哪些國家可以買到“1歐元房屋”？
“1歐元購房”最早在意大利興起， 那裡項目最多、體系也最成熟。著名的地點包括西西里島的Sambuca、Mussomeli、坎帕尼亞大區的Zungoli等。後來類似低價購房項目也陸續出現在法國、希臘、克羅地亞等歐洲國家。
法國主要集中在法國中部和北部的鄉村地帶，如Saint-Amand-Montrond。法國中部小鎮安貝爾也曾推出相關計畫，要求買家完成房屋翻修，並在當地居住一定年限。
希臘部分偏遠島嶼也開始實行類似政策，希望通過吸引新居民緩解人口流失問題，有些“超值”房屋甚至完全免費。例如安提基西拉島曾向願意搬遷的家庭每月支付500歐元，為期三年。這背後的原因是該島人口持續減少——截至2026年初，島上僅剩45人。但需要注意的是，島嶼上的運輸成本會更高，翻修費用也會比內陸更高。
克羅地亞也有類似的廉價房屋，售價僅為13歐分——在克羅地亞使用歐元前，這些房產以1庫納（當地曾用貨幣，1庫納=13歐分）的價格出售，因此才有了13這個奇特的數字。購房者必須年齡在45歲以下。
雖然各國項目規則不完全相同，但買家在參與前都需要仔細確認當地的申請條件、修繕期限、居住要求以及違約責任。
“1歐元購房”到底劃不划算？
這類項目是否值得參與，主要取決於購房者的目標和預算。
如果購房目標是投資或追求較高回報，那麼這類項目並不具備優勢。人口流失地區的房產流動性相對有限，未來轉售也存在不確定性。
同時需要特別注意的是，買房不等於能移民。購買這些房產並不等同於獲得歐洲國家的居留權，或移民資格。房屋所有權與居留身份屬於兩套不同體系。
但如果購房者嚮往歐洲鄉村生活，有一定預算，並願意長期投入時間與資金，這類項目仍然具有一定吸引力。對於部分買家而言，其價值並不只體現在房產本身，也包括參與當地社區生活、修復歷史建築和體驗鄉村生活方式。正如一位參與意大利項目的買家所說：“我花1歐元買下的不是一套房子，而是一張參與意大利鄉村生活的門票。它是一場冒險，而不僅僅是一筆交易。”
同樣預算，還有哪些購房選擇？
對於部分買家來說，“1歐元購房”並不是唯一選擇。
在意大利南部及部分農村地區，目前仍能找到價格相對親民的普通住宅。部分地區房價約為每平方米1100至1700歐元，一套100平方米左右的公寓價格大約在11萬至17萬歐元之間。
如果能夠接受一定程度的翻新需求，預算不到10萬歐元也有機會找到可直接入住或僅需簡單整修的房產。據意大利房產資訊網站介紹，一些老農舍或年久失修的歷史建築，售價僅幾萬歐元。
因此，“1歐元購房”的吸引力不應只看房屋售價本身，而應結合後續翻修、維護等整體成本綜合評估。對於預算有限、缺乏海外裝修經驗，或不希望長期投入時間管理工程的買家來說，直接購買狀況較好的房產，可能是一種更簡單、更可預期的選擇。
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