根據抵押貸款銀行家協會於 11 月 12 日發布的最新每周抵押貸款申請調查數據，購買新房的抵押貸款申請量躍升至兩個月來的最高水平。截至 11 月 7 日當周，抵押貸款申請量增長了 0.6%，此前一周下降了 1.9%。
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這一小幅增長主要得益於購買新住宅物業的抵押貸款申請量增長了 6%，這是自 9 月以來的最強勁增速。
該協會副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份聲明中表示，儘管抵押貸款利率略有上升，但潛在購房者仍在繼續貨比三家。“隨着潛在購房者繼續貨比三家，尤其是在庫存增加、房價漲幅放緩的市場，傳統貸款、聯邦住房管理局（FHA）貸款和退伍軍人事務部（VA）貸款的購房申請數量均有所增加，”坎恩在一份聲明中表示。“根據本周未經調整的購房指數，這是自2022年以來11月開局最強勁的一次。”
30 年期抵押貸款的平均合同利率從 6.31% 小幅上升至 6.34%。
抵押貸款利率通常與基準10年期美國國債收益率掛鈎。10月份抵押貸款利率一度跌破4%，但本月以來持續攀升，原因是華爾街擔心美聯儲將降低降息預期。
美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）上個月指出，由於政府停擺導致華盛頓缺乏關鍵經濟數據，因此12月政策會議上降息並不能保證。過去一年，由於利率下降，再融資申請需求激增，但今年卻下滑了3%。與去年同期相比，抵押貸款再融資申請量增長了147%。
坎表示，“抵押貸款利率上升確實抑制了一些再融資活動，因為本周傳統再融資和 VA 再融資申請有所下降，再融資的平均貸款規模降至一個多月以來的最低水平”。
深度冷凍
越來越多的房地產專家指出，美國房地產市場正處於深度凍結狀態，並列舉了各種數據點。
Redfin 最近的一項分析發現，今年美國每 1000 套房屋中只有 28 套（即 2.8%）易手。這是至少 30 年來最低的房屋周轉率。
交易量緩慢的原因是新購房者面臨負擔能力挑戰、賣家受疫情期間低抵押貸款利率的束縛以及經濟的不確定性。
Redfin經濟研究主管陳釗在一份聲明中表示：“目前美國房地產市場的特點是謹慎。”越來越多的買家因為購房能力受限或重新評估市場時機而放棄交易。還有一些買家則完全持觀望態度，等待更有利的時機。在供應方面，許多房主選擇繼續持有房產，要麼是因為超低的抵押貸款利率讓他們無法安心居住，要麼是因為不願意以折扣價出售。她補充說：“當雙方猶豫不決時，銷售額自然會跌至歷史低點。”
據美國房地產經紀人協會 (NAR) 稱，9 月份待售房屋數量持平，低於市場普遍預期的 1.6% 的增長。
美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，儘管庫存不斷增長，股市創下歷史新高，抵押貸款利率也接近一年來的最低水平，但這些條件仍不足以抵消勞動力市場的疲軟。
與去年同期相比，待售房屋數量下降了0.9%。
鑒於持續六周的政府停擺可能即將結束，聯邦機構可能會開始發布數據，這將使投資者和貨幣政策制定者能夠評估更廣泛的經濟形勢。
loanDepot 的首席經濟學家兼首席投資官傑夫·德古拉希安（Jeff DerGurahian）預計抵押貸款利率將進一步下調。
德古拉希安在一份電子郵件中表示：“如果下周的報告證實勞動力市場狀況疲軟且通脹溫和，那麼美聯儲可能在 12 月份再次降息，並有可能在年底前進一步降低抵押貸款利率。”他補充說，如果消費者價格指數保持溫和，而勞動力市場數據表明情況進一步惡化，央行可能會繼續放鬆貨幣政策，並有可能將抵押貸款利率推至接近 6%。
私營部門的替代數據測量結果表明，情況可能確實如此。私營薪資處理公司 ADP 表示，截至 10 月 25 日的四周內，企業平均每周裁員 11250 人。
在通脹方面，數據情報公司 OpenBrand 表示，美國10 月份消費品通脹放緩。
根據 CME FedWatch 工具顯示，期貨市場押注下個月的聯邦公開市場委員會會議上，基準聯邦基金利率（影響企業和家庭借貸成本的基準政策利率）下調 0.25 個百分點的可能性為 65 %。
美聯儲將於12月9日和10日舉行為期兩天的會議。
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