據《抵押貸款日報》9月16日的數據， 美國30年期固定利率抵押貸款利率從周一的6.25%降至周二（16日）的6.13%，徘徊在三年來的最低點附近。
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自 2022 年 9 月以來，利率曾幾次接近 6% 的水平。在此期間，最低水平 5.99% 出現在 2023 年 2 月，最高水平 8.03% 出現在 2023 年 10 月。
房地美首席經濟學家薩姆·卡特表示： “30 年期固定利率抵押貸款較上周下降 15 個基點，為過去一年來的最大單周跌幅”，“抵押貸款利率正朝着正確的方向發展，購房者已經注意到了這一點，因為購房申請達到了四年多來最高的同比增長率。”
美聯儲將於 9 月 17 日舉行第二天會議，預計利率隨之下降。自去年 12 月以來，美聯儲一直將利率維持在 4.25% 至 4.5% 的區間，並且此後一直沒有降息。
根據芝加哥商品交易所 FedWatch工具的數據，大多數利率交易員預計降息 25 個基點。
美聯儲基準利率是影響抵押貸款利率的因素之一。因此，美聯儲大幅降息都可能轉化為更低的抵押貸款利率，從而提振房地產市場的需求。
房地產數據公司 Bright MLS 的首席經濟學家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）在 9 月 11 日的評論中表示，隨着美國進入秋季購房期，抵押貸款利率下降是一個“可喜的跡象”。
不過，她表示，由於房價持續上漲，這種下降不會對負擔能力產生任何影響。
經濟學家表示，3 月份利率為 6.65%，現有住房的平均價格為 403,100 美元，這意味着每月需支付 2,854 美元。
斯特蒂文特寫道，“快進到今天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.35%。假設房價同比持平（即房價停止上漲），9月份的房屋售價中位數估計為414,200美元。因此，每月還款額中位數為2,854美元”，“為了真正提高負擔能力，我們需要看到抵押貸款利率下降、價格增長放緩，甚至房價下降。
然而，降至6.5%以下可能會產生重要的心理影響。今年秋季，那些尚未被市場排除在價格之外的買家可能會受到吸引，因為他們看到利率降至6.5%的門檻以下。
建築商情緒、買家入場
與此同時，美國全國住宅建築商協會（NAHB）在 9 月 16 日的一份聲明中表示，9 月份建築商情緒保持穩定，預期變得更加樂觀。
本月，建築商對新建獨棟住宅市場的信心指數維持在32，與8月份持平。該協會表示，由於建築商預測美聯儲將下調基準利率，未來幾個月的銷售預期有所上升。
NAHB 主席巴迪·休斯 (Buddy Hughes) 表示：“儘管建築商仍在應對不斷上漲的建築成本，但過去一個月抵押貸款利率的下降應該有助於刺激住房需求。”
NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 強調，過去四周內 30 年期固定利率抵押貸款平均利率下降了 23 個基點。“這是自去年10月中旬以來的最低水平，對未來的住房需求來說是一個積極的信號。”
然而，房地產經紀公司 Redfin 在 9 月 11 日的一份聲明中表示，雖然較低的抵押貸款利率使每月還款額減少了數百美元，但潛在買家在購買房產時仍然持謹慎態度。
來自田納西州納什維爾的 Redfin Premier 經紀人克里斯汀·桑切斯 (Kristin Sanchez) 表示：“由於抵押貸款利率下降，現在購房者的數量並不多，但我看到買家數量有所減少，因為一些購房者計算了一下，發現利率已經下降到足以讓他們把每月的還款納入預算。”
很多購房者都在觀望，因為他們認為美聯儲9月份降息後抵押貸款利率會進一步下降。我建議買家，這種情況不太可能發生，現在是鎖定利率的好時機。
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