美國房地產經紀人協會(NAR)周三(11月19日)發布的10月二手房銷售報告顯示,銷售量環比小幅增長1.2%至410萬套(季節調整後年化),同比上漲1.7%,但整體仍處於歷史低位。
而庫存量環比意外下降0.7%至152萬套,供應月數為4.4個月,標誌供應緊縮加劇。但同比仍增11%,
報告顯示,中位房價達41.52萬美元,同比上漲2.1%,連續第28個月錄得年度漲幅。
房屋平均上市34天,較去年10月的29天延長。
首次購房者佔32%,較去年同期的27%上升。
報告顯示,高端市場強勁,100萬美元以上房產銷售同比增16%;75萬-100萬美元增10%;10萬-25萬美元增1%;低於10萬美元降3%。
市場分析認為,抵押貸款利率改善是銷售回升主因,30年固定利率從8月的6.63%降至9月中旬的6.13%,9月底回升至6.37%,11月19日為6.36%。政府關門雖未直接影響8-9月簽約,但可能延緩需洪水保險或農村貸款的成交。低庫存持續推高房價,首次購房者面臨東北部的房屋供應短缺、西部高價壓力,而中西部和南部機會較多。
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