全美房地產經紀人協會（NAR）在 7 月 14 日的一份聲明中表示，2024 年 4 月至 2025 年 3 月期間，外國買家在美國購買了價值 560 億美元的現有房屋，較前 12 個月增長 33.2% 。
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從房產數量來看，他們購買了78,100套房產，較上年增長44%。這也是自2017年以來首次出現年度增長。NAR表示，平均購房價格為494,400美元，創下“歷史新高”。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 在一份聲明中表示：“隨着全球經濟從數年疫情相關的混亂中復蘇，國際市場對購買美國房地產的興趣增加”，“然而，高企的房價和利率繼續抑制整體潛在銷售活動，並且仍遠低於疫情前的水平。”
中國是美國現有住房的最大買家國，占所有外國購買量的15%。加拿大緊隨其後，佔14%，其次是墨西哥（8%）、印度（6%）和英國（4%）。
對國際買家來說，最大的房地產市場是佛羅里達州，占所有此類交易的21%。其次是加利福尼亞州（15%）、德克薩斯州（10%）、紐約州（7%）和亞利桑那州（5%）。
雲表示，“某種程度上，由於抵押貸款利率居高不下，國際購房者支付現金的比例更高——47% 相比所有買家的 28%——而且他們更有可能購買價格處於高端市場的房屋”，“外國買家之所以對美國房地產投資感興趣，部分原因在於我國對私有財產權的強力保護。”
在所有外國購買中，56% 是由居住在美國的新移民或持有允許他們居住在美國的簽證的外國人購買的。
房地產經紀公司 Redfin 7 月 4 日的聲明顯示，由於貿易緊張局勢，今年加拿大人對購買美國房屋的興趣下降。5 月份，在 Redfin 平台上尋找美國房屋的加拿大用戶數量較去年同期下降了 26.4%。
今年2月，美國總統川普對加拿大進口產品徵收25%的關稅，理由是“非法移民和包括致命芬太尼在內的毒品構成了極大威脅”。白宮2月1日發布的一份情況說明書稱，這些關稅將持續有效，“直至危機得到緩解”。
川普最近還宣布將加拿大進口產品的關稅提高至35%。
Redfin 表示，從 2 月份開始，尋找美國住房的加拿大人數量開始“大幅下降”。“通常每年春天我都會與大約五位加拿大買家合作，他們大多是正在尋找第二套住房的老年人。今年，一個也沒有。”Redfin Premier 鳳凰城經紀人 Heather Mahmood-Corley 在一份聲明中表示。
由於政治緊張局勢，加拿大人正在放棄在美國擁有房地產；其中一些人擔心在兩國之間往返不再現實，而有些人不希望自己的資金被困在美國。
國際買家在美國購買住宅物業既有積極影響，也有消極影響。首先，它能帶來資本，刺激經濟增長。一些地區可能會受益於外國人購房，因為這可能會推高房價。
另一方面，價格可能不會發生顯著變化，而外國購買給尋求經濟適用房的當地居民帶來了財務挑戰。
潛在買家在尋找可負擔住房方面已經面臨困難。例如，根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，第一季度美國房屋的平均售價為 503,800 美元，高於 2021 年第一季度的 417,400 美元。
同樣，自 2022 年 9 月中旬以來，30 年期固定利率抵押貸款的平均每周利率一直保持在 6% 以上。這兩個因素使得買房對於許多家庭來說成為一項昂貴的選擇。
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