“感謝川普總統，我們確實正在研究50年期抵押貸款——一個完全的遊戲改變者，” 聯邦住房金融局局長比爾·普爾特（Bill Pulte）周六（11月8日）在社交媒體帖子中寫道。他隨後發帖表示，該提案旨在幫助“負擔能力”。
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幾小時前，川普總統在Truth Social上發布了一張圖像，顯示他與富蘭克林·D·羅斯福並排，橫幅上寫着：“偉大的美國總統”。羅斯福照片上方寫着“30年期抵押貸款”，川普上方寫着“50年期抵押貸款”。
在羅斯福領導下，新政的一部分建立了公平住房管理局（FHA），以在大蕭條期間為住房市場提供穩定性。幾年後的1949年，FHA開始為新建房屋提供長達30年的抵押貸款，此後成為標準。
50年期抵押貸款可能對希望購房的家庭有利，隨着住房成本飆升。它將顯著降低他們的月供。
“我們正全力確保年輕人的美國夢能夠實現，而這隻能發生在購房的經濟層面。50年期抵押貸款只是我們正在開發的廣泛解決方案中的一種潛在武器，”普爾特在周日早上的帖子中說。
上個月，幾乎所有美國人——93%——表示他們認為住房成本太高，根據Realtor.com。
人們不再頻繁搬家。全國房地產經紀人協會發現，2025年房主在出售房屋前中位停留時間為11年——創紀錄高點。同樣，今年前九個月只有28%的房屋易手，標誌着至少30年來最低的周轉率。首次購房者也越來越老。首次買家中位年齡升至40歲，創紀錄高點。
“首次買家比例的歷史低點突顯了住房市場缺乏負擔能力庫存的現實後果，”全國房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）在聲明中表示。
根據房利美（Freddie Mac），美國30年期抵押貸款平均利率為6.22%。如果20萬美元的房屋以20%首付計算，在6.22%的利率下，房主在50年期抵押貸款上每月支付1143美元，而在30年期上支付1257美元。
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